档案市场发展明显 密集架潜力巨大，从投资这个角度上来说，我们觉得这个市场潜力依然很大，我们开发投资额和新开工的面积还是非常大，创了历史新高。这也保证了未来几年房地产的供给还是非常大的。2010年尽管调控非常严厉，开工的面积也是很大的。这个面积都是创了历史新高，从这个角度上来说，后面的房地产的供应是不会有问题的。
   
    从土地的这个角度上来说，土地的供应也不会断的，比如说我们在过去的几年里面土地的土让金大概是2.7万亿，这个规模非常大。在2009年的时候杭州当初土地出让金超过一千亿，北京、上海、大连的出让金都超过了一千亿，而且很多城市对土地，就是财政对土地的依赖性没有削弱，是加强了。我们政府对土地的依赖还是非常强。这后面隐藏了一个什么样的故事呢，我们认为地方政府对房地产在某个层面上来说，他们还是希望要发展的，发展房地产业。所以从这个角度上我们可以看到，我们这个出让金依然是政府最大的财政收入，对这个方面的依赖要加强。未来一段时期，前一段时间我去了长沙、西安、无锡、常州这些二线城市，我发现这些城市的交通都不好，因为主干道上都在禁地，这些竞争也很大，我想政府都需要钱，这些钱从那里来，他们又没有石油，又没有黄金，又没有天然气，所以只能通过土地产生。我们很多政府的负债很高，从那里来，我相信很多一部分还得从土地财政上来。地王大家都知道，在过去一年里面我们可以看到，地王发展也有一个态势，就是总价地王基本上都是跟国资背景有关。在南京有两块地王，所以这些地王这些国有企业下手比较狠。百亿企业，在过去几年超过一百亿的企业超过13家，2008年是13家，2009年是17家，到了2010年是35家，它的销售额是超过了一百亿。房地产的集中度确实是越来越多，这些大型的房地产企业在这个危机里面反而找到了发展的机会。所以他们的销售额也快速的上涨。
   
    当然资金来源，现在是受到了很大的限制，对于我们，好就好在这个行业，中国已经富起来了，不会像以前那样国家宏观一调整，只要收紧房地产，大家就没有办法融资。现在的融资渠道很多的，所以从这个角度上来说，我们国家尽管加强了信贷方面的控制，但是房地产的融资渠道从某种程度来说还是多样化的。未来的资金压力渠道是有的。
   
    下面再讲一下十二五期间我们房地产业会有怎样的状态，在十一五期间我们GDP的平均增速是11.2%，是高于十一五期间的。我们十二五期间我们自己的预测可能接近十五期间的水平应该几乎比较大，如果保持平均9.8%这个速度是比较可行的。我们CPI的发展压力很大，因为我们2010年某，这几年我们有70万亿的现金和储蓄，再加上流通的现金有70万，这么大的资金量可以想象带来的资金的流动性，所以导致的结果就是我们通胀的压力。未来一段时期应该说通胀压力形式依然研究，对于我们制造业来说，以及原材料的压力还是存在的。
   
    大家对于未来市场的判断，首先要领会中国的精神这个是非常重要的，所以我们有几个，有几句话是在十二五规划的纲要里面摘的，第一个就是加快转变经济发展方式，这个我觉得挺有意思，前一段时间，我们大概在上周四我们召开了一个房地产的年会，万科作为代表企业跟我们分享他们的经验，他们在谈房价还是交易量上，他们不谈，他们谈房地产的产品。万科谈的产品都是跟他的节能，他的环保，他的产品的升级换代是有关联的。但是别看万科谈这些东西，我发现他跟我们国家十二五规划的建议摘要里面的东西，精神是完全吻合的。南京的一家地产，他们做绿色地产，他们下了很大的功夫。所以他们这些做法无形中跟国家的政策都是吻合的。所以从这个角度上来说，我们认为大家做一个产业的时候，跟国家的政策，或者是中央的精神保持一致，这个是很重要的。
   
    就是关于城市化的问题，城市化赵晓博士说了很多的是未来中国经济增长的动力，房地产业也是一样，它是推动中国房地产业发展必不可少的动力。因为在过去的几年里面我们城市化率基本上大概每年1%左右，以后每年还会保持1%以上的城市化率。1%这个一千多万的人口从农村进到城市，他们的需求都是巨大的。这还是保持房地产业发展的原动力。
   
    市场的预测空间，我们认为房地产空间，档案市场还是会保持平稳，但是会低于十一五期间，这是我们对市场做的基本判断。到2015年销售面积已经到48.3万亿，所以房地产市场在未来一段时间还是向好的状况。搜房网是大家的一个，也是我们很多在座各位的老朋友。我们在过去的11年里面应该说主要在房地产这个行业发展，在过去的2006年我们开始全面介入家居行业，现在也是中国最大的家居的大家网上展示的平台。几乎全国的老百姓都会到搜房网上来找相关的信息。所以搜房网有这样的群众基础，来服务我们在座的各位。今年我们特别把我们这个密集架这个行业，因为刚才会长说我们密集架行业的市场潜力非常大，有9千亿的销售规模，今年我们专门成立了密集架平台，我们希望这个网站的运营能够为密集架行业作出贡献。我们希望搜房网不但帮助我们老百姓买房，我们也希望他们住进去以后，他们在买密集架，居家生活的时候也能够提供一些帮助。我们希望搜房网为中国老百姓做贡献，谢谢各位。
   各位领导，各位密集架界的同仁大家下午好，非常荣幸能够给搜房网这么几个机会分享一下我们研究的心得。实际上我今天来这里，我觉得我挺佩服在座各位，因为大家经手我们密集架这个行业，这个很传统的制造业。因为在过去的20年里中国房地产的发展带来了很多的诱惑，我们在座的各位没有把钱拿出来投到房地产，开发或者买房，从这一点来说很佩服大家。因为我一直认为中国的制造业是中国的支柱产业。所以我觉得大家能够经手中国的制造业，特别是传统的密集架行业，我觉得这一点非常不容易。
   
    当然我今天过来给大家分享的是，大家可能手上也有，我们最近做的一个研究，我们最近出台了很多的政策，我们对中国的房地产业在过去一段时间，我们做了一个现状的分析。同时我在这里今天跟大家分享一下我们认为在十二五期间中国房地产业发展的状态。因为房地产业是我们密集架行业的上游，我希望我们的研究能够给大家从事这个密集架行业的发展有帮助。
   
    大家都知道从2010年到现在应该说出台了无数的房地产的调控举措，从国务院到各个部委，甚至到地方政府，这些政策接二连三，我们总结起来有几个方面的特点，一个是房地产业的调控几乎成了一个常态，这个常态是什么意思，我们大家平时吃饭、上厕所、睡觉那叫常态。但现在可以看到我们对中国房地产现在的调控，现在已经常态化了。有人说无时无刻，这是一个特点，就是我们这个政策密集度很大。
   
    第二个就是我们这个政策力度非常大，2010年的时候4月份出台房地产政策出来以后，有人说这是史上最牛的政策。今年1月份出台房地产政策，大家又说是史上最牛的，我们开玩笑说这个决策没有更牛，只有最牛。这个调控力度很大。
   
    第三个我们认为调控的手段非常多，从财税、金融，还有相关的交易，并且还有一些行政的手段，这些手段都出来了。这些手段对整个行业来说是全面的调控，至于调控的目的，咱们后面简单的说一下。
   
    第四个特点咱们认为这次调控应该是长短结合的调控，既有长期的调控举措，比如说保障性住房的建设。整个十二五期间，3500套的建设期，今年要落实一千万套这个保障性住房的建设。这个密度在过去的几年里面是没有的，所以从这个角度上来说，从更长远的角度来保障这些中低收入阶层他们的住房问题，保障民生。所以这是一个长期考虑的，当然也有短期的，就是限购，这是大家觉得最近最严厉的。在北京我们合作的楼盘，在东南四环那边有一个高档楼盘，他当初推出来一个房子，在我们网上认购的人，我们跟他是合作伙伴，他推出三百套房子，在搜房网认购的有六百人。最近这六百人通过这个限购只有10%了。这个措施我们认为应该是一个阶段性的，不是一个长期的措施。所以这方面应该是刚才提到四个方面，这四个方面国家调控这个法律法规的特点。
   
    但是我们再来看，就是我们整个行业的情况到底怎么样，一个是需求情况，我们从全国的商品房各项指标是保持增长，在过去的很多年里面，从1998年到2010年我们看到这个需求都是非常的大。当然最近我们这个调控从4月份开始我们这个交易量从某个程度上来说有点下降。但是增幅也有一些下降，我们交易金额从某个成个上来说是非常高，去年我们整个房地产业的产值，刚才听会长也说，我们这个行业大概有9千亿的总产值。房地产业在去年接近了9万亿左右的规模。这个规模还是非常大，这是中国房地产业从需求这个角度上来说的。
   
    从商业立场我们认为，在最近这段时间抬头的趋势非常明显，因为限购以后这些投资资金，或者投资的资金还有相应的一些，这些需求全部转移到的，最近商业立场还是非常火爆。当然商业立场的发展是未来中国经济的发展态势或者内需的态势是相关联的。很多人做了一个研究我们这个行业大家可以看到，我们的珠宝行业增长，我们的家居行业和家电行业、汽车行业，这些东西都是享受性的东西，都是内需的东西。这些东西我相信在未来一段时间的享乐注意会抬头。而且我们很多人在这上面的生活品质生活会逐步的提高，我相信对我们的密集架行业也会有支撑的。公司网站：http://www.hbhexing.com